Как выбрать и приобрести квартиру в Турции

Покупка недвижимости в Турции – это отличный способ инвестировать в жилье, получать доход от сдачи в аренду или переехать в страну с благоприятным климатом и высоким уровнем жизни.

Сегодня купить дешевую квартиру в турции проще простого — достаточно посетить сайт компании Mayalanya и изучить доступные варианты. Но как недвижимость станет наиболее рентабельным вложением? Давайте разбираться.

1. Популярные и престижные районы для покупки квартиры в Турции

Каждый регион Турции обладает уникальными характеристиками, и выбор района зависит от целей: будь то отдых, постоянное проживание или инвестирование. Вот несколько самых востребованных районов.

• Стамбул: Экономический и культурный центр Турции, где сосредоточены крупные компании, ведущие университеты и разнообразные достопримечательности. Престижные районы Стамбула, такие как Бешикташ, Шишли, Сарыер, предлагают удобное местоположение, развитую инфраструктуру, а также потрясающие виды на Босфор. Цены на недвижимость здесь, как правило, самые высокие, но при этом и ликвидность остаётся на высоком уровне.
• Анталья: Популярный курортный город на Средиземноморье. Здесь можно найти как уютные квартиры для отдыха, так и роскошные виллы. Особой популярностью пользуются районы Лара и Кониалты – здесь высокоразвита инфраструктура, есть международные школы и медицинские учреждения, а также доступ к пляжам и набережным.



• Алания: Этот курорт также популярен среди россиян, благодаря тёплому климату и красивым пляжам. В районе Махмутлар часто покупают жильё те, кто рассматривает переезд на постоянное место жительства. Здесь можно найти более доступные варианты недвижимости, чем в Анталье и Стамбуле, и при этом – с отличным качеством.
• Бодрум и Фетхие: Престижные курортные города, привлекающие внимание своей природной красотой и элитными жилыми комплексами. Эти районы идеально подходят для тех, кто ищет спокойный отдых, вдали от городской суеты.

Определились с регионом? Пора приступить к поиску квартиры на mayalanya.ru!

2. Как россиянам купить квартиру в Турции?

Покупка недвижимости в Турции для граждан России – процесс относительно простой, но важно ознакомиться с ключевыми этапами.

Процесс покупки квартиры в Турции:

1. Открытие банковского счета: Для перевода средств на покупку рекомендуется открыть счёт в турецком банке. Это также облегчит дальнейшие операции по оплате коммунальных услуг и налогов.
2. Получение налогового номера: В Турции каждому покупателю необходимо получить индивидуальный налоговый номер. Для этого потребуется паспорт.
3. Выбор недвижимости: Лучше всего сотрудничать с проверенными агентствами недвижимости или застройщиками. Это убережёт от рисков и упростит процесс поиска и покупки квартиры.
4. Резервирование недвижимости: После выбора объекта оформляется договор о резервировании, где фиксируется стоимость и основные условия сделки. Как правило, вносится небольшой задаток (около 5-10%).
5. Проверка чистоты сделки: Это важный этап, включающий проверку всех документов на объект недвижимости: нет ли обременений, долгов, запретов на продажу. Эту проверку проводят юристы, сопровождающие сделку.
6. Оформление ТАПУ: Это документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Оформляется он в Кадастровом управлении. Перед этим завершаются все расчёты, и оплачиваются государственные пошлины.

Как оформить вид на жительство?

Покупка недвижимости стоимостью от 50 000 долларов в некоторых регионах позволяет подать заявку на вид на жительство в Турции. Для этого потребуется предоставить документы о владении недвижимостью и подтверждение доходов.

3. На что обратить внимание при оформлении сделки?

Чтобы покупка квартиры в Турции прошла успешно и без сюрпризов, учтите несколько важных нюансов.

• Статус недвижимости: Перед покупкой убедитесь, что квартира имеет ТАПУ (документ на право собственности) и ИСКАН (разрешение на эксплуатацию). Эти документы подтверждают легальность объекта.
• Налоги и пошлины: При покупке недвижимости в Турции взимается налог на право собственности (обычно 4% от оценочной стоимости недвижимости) и дополнительные расходы на оформление сделки, нотариуса, услуги агентства.
• Рассмотрите жильё в новостройках: Если вы покупаете квартиру у застройщика, убедитесь в его репутации и надёжности. Заранее уточните, когда будет завершено строительство, и какие условия гарантии.
• Перевод документов: Все документы, связанные с покупкой, должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариально. Также может потребоваться перевод паспорта.
• Консультации специалистов: Юрист, специализирующийся на недвижимости, поможет проверить документы и защитить ваши интересы на каждом этапе сделки.

4. Плюсы и минусы покупки квартиры в Турции

Плюсы:

• Возможность получить вид на жительство;
• Относительно низкие цены на жильё в сравнении с Европой;
• Развитая инфраструктура, особенно в курортных районах;
• Высокая ликвидность и возможность сдачи квартиры в аренду.

Минусы:

• Колебания валютного курса могут повлиять на стоимость содержания;
• Некоторые регионы требуют дополнительных затрат на кондиционирование из-за климата;
• Необходимость оплаты налогов и сборов.

***
Приобретение недвижимости в Турции – это выгодное и перспективное вложение, если подойти к выбору и оформлению сделки грамотно. Начните с изучения района, выберите проверенного застройщика или агентство и обязательно получите консультацию юриста.