При продаже недвижимости первое впечатление играет решающую роль. Покупатель, зайдя в дом или квартиру, должен почувствовать уют, представить, как будет жить в этом пространстве. Именно поэтому в последние годы набирает популярность хоумстейджинг — профессиональная подготовка недвижимости к продаже.
Этот метод помогает выгодно представить жилье, повысить его привлекательность в глазах покупателей и продать быстрее, иногда даже дороже рыночной стоимости.
Разберемся, как это работает и почему профессиональные услуги хоумстейджинга позволяют значительно повысить стоимость недвижимости в глазах потенциальных покупателей!.
Что такое хоумстейджинг и почему он важен?
Хоумстейджинг (от англ. home staging — «постановка сцены в доме») — это комплекс мероприятий, направленных на улучшение визуальной привлекательности жилья перед продажей.
Цель хоумстейджинга — создать у покупателя эмоциональную привязанность к объекту. Человек должен почувствовать, что дом или квартира уже готовы к комфортной жизни. Статистика показывает, что подготовленное жилье продается в 2–3 раза быстрее, а цена сделки может увеличиться на 5–15%.
Главные задачи хоумстейджинга:
- Убрать недостатки — освежить интерьер, устранить мелкие дефекты.
- Создать нейтральную атмосферу, чтобы жилье понравилось как можно большему числу покупателей.
- Разделить пространство на функциональные зоны — подчеркнуть плюсы планировки.
- Добавить уюта с помощью декора, освещения и правильной расстановки мебели.
Даже небольшие изменения могут значительно повлиять на скорость продажи недвижимости.
Основные принципы хоумстейджинга
1. Декор и минимализм
Пространство должно выглядеть свежо и опрятно, но при этом не быть перегруженным деталями. Лишние предметы убираются, остаются только стильные акценты: подушки, картины, вазы, книги.
2. Освещение
Свет делает комнату просторнее и уютнее. Важно использовать как естественное освещение (чистые окна, легкие шторы), так и дополнительные источники: торшеры, настольные лампы.
3. Свежий воздух и приятные ароматы
Запахи сильно влияют на восприятие жилья. Перед показом рекомендуется хорошо проветрить комнаты, использовать легкие ароматы (ваниль, цитрус).
4. Расстановка мебели
Грамотное расположение мебели помогает подчеркнуть просторность квартиры. Например, если мебель заставляет проходы или делает комнату тесной, лучше убрать лишние предметы.
5. Чистота и порядок
Никакой пыли, пятен на мебели, следов домашних животных! Чистая, аккуратная квартира всегда вызывает больше доверия.
Примеры успешного хоумстейджинга
-
Квартира в старом жилом фонде
До хоумстейджинга: темные стены, массивная мебель, устаревший ковер.
После: светлые нейтральные стены, замена старого ковра на современный, добавление стильного декора. В итоге — квартира продалась за 3 недели вместо 3 месяцев. -
Частный дом с перегруженным интерьером
До: множество личных вещей владельцев, старомодные обои, слабое освещение.
После: убрали лишние предметы, добавили нейтральный текстиль, усилили освещение. Дом продался за сумму на 10% выше ожидаемой.
Почему стоит доверить хоумстейджинг специалистам?
Хотя базовые рекомендации можно применить самостоятельно, профессиональный хоумстейджер, выполненный, к примеру, дизайн-бюро BELLARDO:
- Знает, как подчеркнуть сильные стороны недвижимости.
- Поможет создать гармоничный интерьер с минимальными затратами.
- Использует правильные цвета, материалы и аксессуары.
- Понимает, какие детали работают на психологию покупателя.
При вложении всего 1–3% от стоимости недвижимости хоумстейджинг может увеличить итоговую цену сделки на 10–15%. Это делает его выгодным инструментом для быстрой и успешной продажи.
Подробнее на bellardo.ru.
Хоумстейджинг — это не просто уборка или ремонт, а способ выгодно преподнести недвижимость. Грамотное оформление, освещение, минимальный декор могут значительно ускорить продажу и повысить стоимость объекта.
Если вы хотите продать жилье быстрее и дороже, стоит задуматься о подготовке интерьера. Даже небольшие изменения могут сыграть ключевую роль в принятии решения покупателем.
